长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司（以下简称“出租方”）拟采用公告方式开展zuloblog.com科创园分布式光伏项目的招租工作，欢迎广大竞选商前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

一、项目概况

zuloblog.com科创园位于升华大道以北、西二环以东，南临中南大学。总建筑面积约5.8万㎡，共计12栋建筑，总停车位465个配有食堂、人才公寓、会议中心等配套设施。本次招租物业位于1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#的屋顶等（场地面积约4725㎡）。

二、招租要求

2.1承租人与出租方签订合作协议，承租人利用zuloblog.com科创园1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#的屋顶等（场地面积约4725㎡）安装分布式光伏发电系统，项目由承租人建设、管理和运营。

2.2场地年度租金：2.8元/㎡/年。

2.3租赁期限：20年，如合同到期前，该套设备运营正常，承租人提前6个月提出申请，经与出租方协商一致后可续租5年。

2.4电费折扣率：不高于90%，超过将视为无效投标。

2.5电量消纳方式：本项目发电采用“园区优先消纳”的模式，出租方最大限度使用本项目所发出的电能，若承租人所发电能不能被出租方全部利用，则富余电量由承租人自行处理（如：并入电网），若所发电能不能满足出租方使用，则不足部分由出租方以另行购电等方式解决。

出租方使用的光伏电量部分基础电价为：结合园区用电性质和电压等级，国网湖南省电力有限公司公布的代理购电工商业用户电价表当月电度电价（非分时电价），和出租方从电网企业代理购电的电度电价（非分时电价），两者取其低作为当月基础电价。

出租方使用的储能电量部分基础电价为：利用光伏系统发电存储的部分，则基础电价同上条所述。

2.6计量方式：为准确计量光伏系统的发电量及出租方实际使用电量，承租人应自身或委托经出租方认可的第三方（如：国家电网公司）在并网点和出租方与电网的连接点等处安装双向电能表计量装置，以该计量装置确定光伏系统的发电量和出租方实际使用电量等所需电量数据。安装计量装置的报验及费用由承租人承担。

2.7管理界面：出租方提供楼顶闲置场地，针对主体建筑存在的质量问题由出租方负责维修。对项目施工方案进行审批，并对资产使用情况进行监管。

针对光伏系统由承租人自行负责维修，承租人在安装及日常运营过程中对出租方主体建筑造成的损坏由承租人负责维修和赔偿。

承租人享有光伏设备资产所有权，负责行政审批、项目建设、设备设施维修维护、日常运营管理、安全生产管理（如：人身安全、水电安全、环境安全、设备安全等）工作，相关费用由承租人承担。承租人有权对生产的电量进行销售。

2.8运营筹备期：3个月，承租人在3个月内完成光伏设备的安装及发电筹备工作，运营筹备期间不计取租金，该期间因设备测试所发电量，则可免费提供园区使用。

2.9中选人需向出租方缴纳5万元作为履约保证金。

三、资格条件

3.1竞选商具有独立法人资格，且具备有效的营业执照；

3.2被“信用中国”列入“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人”名单的、被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的竞选活动；

3.3竞选商近五年（竞选截止时间前60个月内）完成过一个分布式光伏项目的投资、建设、运营或者分布式光伏项目建设业绩（需提供项目合同复印件，起始时间以合同上甲方签署的时间为准）；

3.4本项目不接受联合体参与竞选。

四、竞选保证金

4.1竞选保证金金额人民币贰万元整（￥20000.00元）。

4.2缴纳方式：从竞选商公司账户以银行转账、银行电汇等形式缴入如下账户，查询已经到账，视为已缴纳。

4.3保证金账户如下：

户名：湖南国联招标有限公司

开户银行：招商银行长沙分行营业部

账号：696581515310001

缴费时请注明：【0646-234HNGLN0035】文件费或竞选保证金。

4.4缴纳时间：2023年2月24日下午14:30前，以银行到账回单为准。

4.5竞选商未按要求缴纳保证金的，做无效报名文件处理，前期产生的费用及其他可能造成的损失由竞选商自行承担；

4.6未中选竞选商的保证金在竞选结果公示期截止起30个工作日内予以退还，中选方的保证金自动转换为履约保证金，不足部分以银行转账、银行电汇等任一方式予以补足，中选人无正当理由拒签合同的，出租方取消其中选资格，其保证金不予退还；给出租方造成的损失超过保证金数额的，中选人还应当对超过部分予以赔偿；

4.7有下情形的，保证金不予退还：

（1）竞选响应文件递交截止时间后撤回竞选响应文件；

（2）中选后未与出租方签订租赁合同书；

（3）在参与竞选过程中有弄虚作假、串通等损害出租方利益行为；

（4）法律法规规定的其他情形。

五、评审办法

评审方法：首先采用竞价法（根据竞选商电费折扣率报价排序，折扣率最低的为中选单位），如出现折扣率报价最低的单位有两家及以上，则采用综合评分法单独对折扣率报价最低的几家单位进行评审。

六、招租文件获取

6.1获取时间：2023年2月17日起至2023年2月23日(节假日除外)，每日上午8：30至11：30、下午14：30至17：00(北京时间)。

6.2获取方式：现场获取或电子邮件获取，现场获取招租文件的竞选商请持6.3所示报名资料到湖南国联招标有限公司工程部（长沙市天心区蔡锷南路69号天辰腾达商务大厦6楼）报名。

6.3报名资料：加盖公章的营业执照复印件以及法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)。

6.4招租文件售价每份400元（售后不退）。

6.5电子邮件获取招租文件，竞选商将以下资料【①法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、②营业执照（副本复印件）、③个人身份证、④购买招租文件转账凭证扫描件、⑤竞选商联系人、联系电话及邮箱】以PDF形式发送至gcbhngl@126.com，工作人员将发送招租文件电子版至竞选商邮箱。招租文件电子版与纸质文件具有同等法律效力。

七、竞选响应文件的递交

竞选响应文件递交截止时间：2023年2月24日14:30（北京时间）；地点为湖南国联招标有限公司一会议室（长沙市天心区蔡锷南路69号天辰腾达商务大厦6楼）(指定地点)。逾期送达的或者未送达指定地点的竞选响应文件，以及未按规定获取招租文件的竞选商递交的竞选响应文件，出租方不予受理。

八、启封时间及地点

启封时间：2023年2月24日14:30（北京时间）。

启封地点：湖南国联招标有限公司一会议室（长沙市天心区蔡锷南路69号天辰腾达商务大厦6楼）

请各竞选商的法定代表人或授权代表准时到会，签名以示出席，未出席的竞选商将视作认可启封会议的结果。

九、发布媒体

本公告仅在必发888集团有限公司官网（http://www.zuloblog.com/）发布。

十、联系方式

出租方：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

地址：zuloblog.com科创基地一期5#栋3楼

联系人：张先生

电话：15802538553

招租代理机构：湖南国联招标有限公司

地址：长沙市天心区蔡锷南路69号天辰腾达商务大厦6楼

联系人：胡亚高黄涛

电话：0731-85177557

邮箱：gcbhngl@126.com

责编：邹彦男

来源：zuloblog.com集团